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《临汾政务信息》2019专刊017

2019-09-11 浏览:
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“数”说新中国成立70年系列报告之九:


新中国成立70年  房地产业飞速发展


70年来,全市人民在市委、市政府的正确领导下,团结一心、励精图治、锐意进取、开拓创新,坚持区域协调高质量发展战略,强力推进百里汾河、百里黄河、百里太岳“三个百里”经济带建设,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,因城因地去库存,优化供需结构,促进房地产业持续健康发展。

一、开发企业不断增加,投资总量日益扩大。

在国家建立房地产开发统计制度初期的1991年,全市只有开发企业9个,当年完成开发投资1593万元,到1998年,全市开发企业发展到25个,完成开发投资10818万元,比1991增长5.79倍,1991年-1998年,全市房地产开发投资累计完成37952万元,年均增长31.5%。到2007年全市开发企业发展到79个,当年完成开发投资13.46亿元,比1998年增长11.4倍。截至2018年末,全市开发企业已发展到201家,当年投资额继2015年后再创新高,达到114.81亿元,是1991年的720.7倍,年均增长27.6%。

二、市场观念不断加强,投资结构不断调整。

1991-2000年十年间,全市商品住宅建设48971万元,占全部开发投资的比重为87.6%,其中,1992年,商品住宅建设占投资总额的比重为100%,1998年占93.2%,2000年占95.76%。进入新世纪后,开发企业市场观念加强,开发理念有所转变,开发结构进一步向多元化发展,2001年全市商品住宅建设完成投资12619万元,占开发投资总额的比重为79.7%,比2000年下降16.1个百分点,到2018年全市商品住宅建设完成投资81.82亿元,所占比重进一步下降为71.3%。同期,商业营业用房建设投资增幅加快,占开发投资总额的比重迅速上升,2001年用于商业营业用房建设完成投资1485万元,比上年增长5.4倍,占开发投资总额的比重为9.4%,比2000年提高6.9个百分点,到2018年用于商业营业用房建设完成投资25.60亿元,占开发投资总额的比重进一步上升为22.3%。

三、施工面积不断增加,供应能力迅速提升。

2018年全市商品房房屋施工面积1563.61万平方米,比1991年(9.47万平方米)增加1554.14万平方米,增长165.1倍,年均增长20.8%,其中商品住宅房屋施工面积1158.62万平方米,比1991年增加1150.44万平方米,是1990年的141.6倍,年均增长20.1%。2018年全市商品房房屋竣工面积100.17万平方米,比1991年增加97.01万平方米,是1991年的31.8倍,年均增长13.7%,其中商品住宅房屋竣工面积79.97万平方米,比1991年增加77.08万平方米,是1991年的27.7倍,年均增长13.1%。 

四、销售市场日益兴旺,居住条件不断改善。

2018年,全市商品房销售面积184.72万平方米,比1991年增加182.43万平方米,是1991年的80.8倍,年均增长17.7%,其中住宅销售面积177.26万平方米,比1991年增加174.97万平方米,是1991年的77.5倍,年均增长17.5%;2018年全市商品房销售额83.92亿元,是1991年的927.3倍,年均增长28.8 %,其中住宅销售额79.33亿元,是1991年的876.5倍,年均增长28.5%。1991-2018年全市累计竣工商品房1527.6万平方米,其中竣工商品住宅1187.9万平方米;1991-2018年全市共销售商品房面积1551.2万平方米,其中销售住宅1441.6万平方米,房地产市场供销两旺。随着房地产业的快速发展,我市城乡居民的住房条件得到明显改善。2013年,全市城镇居民人均住房建筑面积达35平方米,是1991年的3倍;农村居民人均年末住房面积达33平方米,比1991年增加12.7平方米,增长62.6%。

五、供需结构不断优化,库存进入合理区间。

2015年以来,我市坚持把房地产去库存工作作为维护群众利益、增进人民福祉的一项重要工作来抓,制定印发了《关于做好房地产去库存工作进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》《棚户区改造货币化安置实施办法》《鼓励农民进城购买新建商品住房奖励实施细则》等文件,采取棚改货币化安置、农民购房补贴、推行居住证制度等10项措施,积极推动房地产去库存工作。2018年全市商品房销售面积184.72万平方米,是同期竣工面积的184.4%。截至2018年末,全市商品房待售面积87.64万平方米,比待售面积最高点2015年末减少55.53万平方米。从房屋类型看,住宅待售面积66.35万平方米,比2015年末减少15.39万平方米;办公楼待售面积0.57万平方米,比2015年末减少10.51万平方米;商业营业用房待售面积11.47万平方米,比2015年末减少14.43万平方米。

六、促进全市经济发展,加快推动城市建设。

1995年到2018年全市房地产投资从0.38亿元增长到114.81亿元,年均增长28.2%,较同期全社会固定资产投资年均增幅(15.3%)高12.9个百分点。1995年房地产业投资占全市全社会固定资产投资总额的比重只有2.45%,2018年比重提升为28.42%,较1995年提高29.96个百分点。2018年,全市房地产业实现增加值76.5亿元,比2013年增加27.8亿元,增长57.1%,占全市GDP的比重5%,比2013年提高1个百分点。(市统计局)

 

责任编辑:刘小伟  王雅娴

  

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